違規(guī)預(yù)售、隨意改網(wǎng)簽、囤房捂盤等違法違規(guī)行為將一律被嚴(yán)懲。為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳自4月15日起在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為，懲處違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源哄抬房?jī)r(jià)、中介機(jī)構(gòu)擾亂市場(chǎng)、社會(huì)投機(jī)資本炒作商品住宅等違法違規(guī)問題。

　　山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前下發(fā)《關(guān)于組織開展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，要求開發(fā)商取得預(yù)售證3個(gè)月內(nèi)不準(zhǔn)漲價(jià)，3個(gè)月后漲價(jià)須報(bào)批。

　　通知明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，不得以任何形式向買房人收取定金、預(yù)付款等費(fèi)用；商品住宅項(xiàng)目具備預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的，要嚴(yán)肅查處。開發(fā)企業(yè)取得商品住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可后，必須一次性將全部房源面向社會(huì)公開發(fā)售。開發(fā)企業(yè)不得通過商品住宅高價(jià)裝修、捆綁銷售高價(jià)車位(庫(kù))及儲(chǔ)藏室等變相漲價(jià)的途徑躲避價(jià)格管控。

　　據(jù)介紹，今年，最嚴(yán)網(wǎng)簽規(guī)定將在山東全省繼續(xù)執(zhí)行。凡不符合“改網(wǎng)簽”相關(guān)規(guī)定的，一律不得辦理網(wǎng)簽變更、撤銷手續(xù)。山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要求做好網(wǎng)簽合同撤銷后的跟蹤檢查工作。網(wǎng)簽合同撤銷后，開發(fā)企業(yè)再次銷售該商品房時(shí)，要對(duì)該房屋銷售合同的價(jià)格等條款進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，違規(guī)撤銷網(wǎng)簽合同進(jìn)行期房轉(zhuǎn)讓的，不予網(wǎng)簽。同時(shí)，要嚴(yán)肅查處不良開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)縱容唆使銷售人員通過互聯(lián)網(wǎng)自媒體等渠道，宣傳房源不足、價(jià)格上漲、信貸收緊等虛假消息，制造房地產(chǎn)市場(chǎng)緊張氣氛、誤導(dǎo)購(gòu)房群眾恐慌性購(gòu)房的行為。

摘自　《中國(guó)建設(shè)報(bào)》　2017.05.04　宗邊