河南省住房和城鄉建設廳關于

認真落實住房消費政策保持房地產市場

平穩健康發展的通知

豫建〔2015〕91號

各省轄市、省直管縣住房城鄉建設局、住房保障和房地產管理局(中心):

    去年以來,我省房地產開發投資增速持續放緩,商品房庫存不斷增加,為促進房地產市場平穩健康發展,我省認真貫徹國家有關房地產市場調控政策,尤其是省政府辦公廳《轉發省住房城鄉建設廳等部門關于促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》(豫政辦〔2015〕48號)下發后,各市、縣結合本地實際,制定具體落實措施,房地產市場總體向好,回暖明顯,居民住房消費觀念逐步回歸理性,對促進我省經濟穩增長、惠民生發揮了重要作用。為持續保持我省房地產市場平穩健康發展,為全省經濟社會發展做出更大貢獻,現就進一步落實住房消費政策通知如下:

一、切實抓好政策落實

認真貫徹落實國家和省出臺的一系列支持房地產市場健康發展的措施,密切關注市場變化,各市、縣要盡快研究制定支持農民進城購買商品住房和城市居民購買首套住房及改善性住房的優惠政策。

二、因地施策,加強調控

結合本地實際,按照市場供應情況,合理確定商品房開發用地供應規模。市場供求基本平衡或庫存量較低的市、縣,要加快項目審批,增加新開工面積,滿足市場供應;商品房庫存較大的市、縣,要發揮土地閘門的調節作用,減少或暫停房地產開發用地供應,加大去庫存化力度;商業經營、寫字樓等商業性用房庫存較大的市、縣,要嚴格控制新開工樓盤建設。

三、加強完善配套設施建設

加大完善住宅小區基礎設施和公共服務設施配套建設工作,確保供電、道路、供水、排水、燃氣、通訊及幼兒園、商業網點、衛生服務站等公共服務設施同步開工、同步建設、同步投入使用。

四、優化房地產市場發展環境

各地要全面梳理制約住房消費和房地產業發展的政策規定,簡化、優化審批程序,提高效率,破除變相審批、變相收費,減輕房地產企業負擔。要切實履行好房地產市場監管職責,加強新建商品房和存量房轉讓、抵押、租賃等交易活動監管,強化房產測繪、檔案以及信息化建設等產權管理。在房地產交易和登記環節容易讓當事人產生疑慮的政策措施要審慎出臺或推進。

五、高度重視不動產統一登記工作

各地要主動向本地政府報告房地產市場形勢及房地產交易與登記管理狀況,提請政府根據本地實際,充分利用現有資源,合理確定不動產登記機構,以房屋登記業務為主建立不動產登記業務信息平臺,扎實推進不動產統一登記工作。在當前房地產市場分化明顯、對經濟社會發展影響較大的情況下,各地要確保有條不紊地開展不動產統一登記工作,防止對房地產市場的平穩健康發展產生不利影響。

                             2015年6月25日